Combien de temps faut-il pour acheter une maison ? Voici à quoi s'attendre
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien de temps faut-il pour acheter une maison ? Voici ce à quoi il faut s'attendre et j'espère que ce blog pourra vous aider.
Découvrez combien de temps vous pouvez vous attendre à ce qu'il s'écoule entre le moment où vous faites une offre et celui où vous obtenez les clés de votre nouvelle maison, et comment éviter les accrocs qui pourraient retarder votre clôture.
Avez-vous décidé de poursuivre le rêve américain de l'accession à la propriété ? Si le processus d'achat d'un logement est passionnant, il peut aussi être source d'anxiété, car les acheteurs doivent se familiariser avec les tenants et les aboutissants de l'achat d'un logement.
De nombreux primo-accédants s'inquiètent de la durée de la transaction. Les acheteurs potentiels ont peut-être entendu des histoires d'horreur sur des mois de va-et-vient entre acheteurs et vendeurs, ce qui peut laisser tout le monde dans l'incertitude quant à la date d'arrivée et de départ.
Si l'achat d'un logement peut parfois sembler s'éterniser, des professionnels expérimentés peuvent vous aider à déterminer un délai précis et raisonnable. Selon Jeannie Heinen, courtier associé de la société Four Seasons Realtors à McPherson, Kansas, et membre de l'association Association nationale des agents immobiliersEn règle générale, il s'écoule entre 30 et 60 jours entre le moment où vous faites une offre pour une maison et le moment où la transaction est conclue et où vous recevez les clés. Certaines circonstances peuvent toutefois accélérer ou ralentir le processus.
L'achat d'un logement se fait généralement en neuf étapes.
Le processus d'achat d'une maison est, en fait, un processus qui comporte de nombreuses étapes, dont certaines se déroulent simultanément. Bien que le temps nécessaire à la réalisation de chaque étape varie, la maison ne vous appartiendra pas tant que la dernière étape n'aura pas été cochée sur votre liste de choses à faire. Ces étapes sont les suivantes
- Faire une offre pour la maison.
- Négocier les termes du contrat.
- Acceptation de l'offre.
- Faire procéder à une évaluation.
- Programmation des inspections.
- Remédier aux réparations constatées lors des inspections.
- Recevoir l'approbation du prêt.
- Vérification du titre de propriété.
- Clôture - il s'agit de la réunion au cours de laquelle le vendeur est payé et la maison devient la vôtre.
Si vous travaillez avec une agence immobilière, l'agent veillera à ce que toutes les étapes soient franchies en temps voulu. C'est la meilleure option pour la plupart des acheteurs, en particulier les primo-accédants.
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L'obtention d'un prêt avant de commencer à visiter des maisons peut accélérer le processus d'achat d'une maison.
L'un des obstacles à la conclusion d'un contrat de vente de maison est l'obtention d'un prêt. "Si l'acheteur est préapprouvé, c'est un souci de moins pour lui", explique M. Heinen. Pour obtenir un prêt préapprouvé, le prêteur analyse votre solvabilité et votre situation financière, puis vous donne le feu vert pour acheter une maison jusqu'à un certain montant, en fonction de vos revenus et de vos dépenses actuels. Bien que la préapprobation ne soit pas obligatoire, elle augmente vos chances de conclure l'achat à la date indiquée sur le contrat, ou plus tôt si les deux parties sont d'accord.
Tenez compte du temps nécessaire pour trouver un agent immobilier spécialisé dans la région où vous souhaitez vivre.
Un agent immobilier peut rendre l'achat d'une maison beaucoup plus agréable, mais vous devez faire des recherches pour trouver le bon. Vous devrez peut-être passer quelques coups de fil et en interroger quelques-uns pour découvrir quels agents immobiliers sont des experts sur le marché que vous visez.
Outre les détails concernant le logement, les agents expérimentés peuvent vous renseigner sur les caractéristiques démographiques du quartier, les équipements, les écoles, etc. Ces agents prennent le temps de vous connaître, afin de vous aider à acheter une maison qui correspond à vos besoins et à votre mode de vie.
Le choix d'un bon agent immobilier est d'autant plus important que vous déménagez dans une nouvelle ville. Un agent qui connaît la région depuis longtemps peut vous orienter vers des logements convenables et vous éloigner des bâtiments ou des emplacements indésirables.
La recherche d'un nouveau logement prend souvent plus de temps que prévu.
L'étape de l'achat d'une maison qui peut prendre le plus de temps est en fait la suivante trouver son logement et que votre offre soit acceptée. L'achat d'une maison est l'un des plus importants que vous ferez dans votre vie, et vous voulez être sûr de trouver le bien qui vous convient. Certains critères de votre liste d'achat ne sont pas négociables, et vous devrez peut-être passer au peigne fin un grand nombre d'annonces pour trouver des logements qui répondent à vos besoins.
Comme nous l'avons vu ces dernières années, guerres d'enchères sont de plus en plus fréquents. Il y a beaucoup d'autres acheteurs qui cherchent à acquérir une maison, et certains d'entre eux peuvent être très agressifs dans leurs offres, allant même jusqu'à faire des offres au comptant de dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé. Cela peut sembler pessimiste, mais préparez-vous à ce que plusieurs offres soient refusées avant qu'une ne soit acceptée.
Votre contrat d'achat d'une maison comprend un calendrier d'achat, y compris la date de clôture.
La première étape de l'achat d'un logement consiste à faire une offre au vendeur. À ce stade, votre agent indiquera la date de clôture prévue, en fonction du temps qu'il estime nécessaire pour mener à bien les étapes susmentionnées. Lorsque le vendeur accepte votre offre (généralement dans les 72 heures), votre agent et l'agent représentant le vendeur s'efforcent d'achever les étapes avant la date de clôture.
Le type de prêt hypothécaire obtenu par l'acheteur influe sur le temps nécessaire à la conclusion du contrat.
"Avec un prêt conventionnel, vous pouvez souvent conclure un contrat en 30 jours", explique M. Heinen. Autre types de prêts immobiliers prennent plus de temps à conclure, "généralement 45 à 60 jours".
- Prêt conventionnel: Si vous avez un bon crédit, des antécédents professionnels solides et un acompte, votre prêteur vous proposera probablement un prêt conventionnel. Ce type de prêt est généralement accordé localement et, si tout se passe comme prévu, vous obtiendrez les clés de votre maison dans les 30 jours.
- Prêt FHA: Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt conventionnel, soit parce que votre acompte est trop faible, soit parce que votre crédit n'est pas excellent, vous pouvez toujours prétendre à un prêt assuré par la Federal Housing Administration (FHA). La clôture d'un prêt FHA prend de 45 à 60 jours.
- Prêt pour le développement rural: Les prêts RD, accordés par le ministère de l'Agriculture des États-Unis (USDA), sont destinés aux personnes à revenus limités qui vivent dans des communautés rurales ou suburbaines. Les prêts RD nécessitent des formalités supplémentaires et peuvent prendre jusqu'à 60 jours pour être conclus.
- Prêt VA: Seuls les anciens combattants, les membres de la garde nationale, les réservistes et les militaires en service actif peuvent prétendre à des prêts immobiliers accordés par l'Administration des anciens combattants. Semblable aux prêts RD et FHA, Prêts VA nécessitent des formalités administratives supplémentaires, ce qui peut repousser le délai de clôture à 60 jours.
Lors de l'achat d'une maison, il est essentiel d'obtenir une évaluation afin de conclure le contrat avant la date prévue.
Votre prêteur exige une évaluation professionnelle de la maison que vous achetez pour s'assurer qu'il vaut le prix que vous proposez. C'est pourquoi la programmation d'une évaluation est l'une des premières choses que fera votre agent.
La souscription d'une assurance habitation nécessite des inspections et peut prendre jusqu'à deux semaines.
Achat assurance habitation peut être une exigence de votre prêteur. Pratiquement toutes les sociétés de crédit hypothécaire exigent que vous obteniez une assurance pour la valeur totale ou juste d'un bien immobilier, et le fait de ne pas l'obtenir peut bloquer votre demande de prêt.
L'assurance habitation protège votre bâtiment et vos biens contre les dommages ou le vol. Contrairement à d'autres types d'assurance, qui peuvent être souscrits en un après-midi, l'assurance habitation peut prendre des semaines avant d'être finalisée. Plus vous fournirez rapidement à la compagnie d'assurance les informations dont elle a besoin sur le bien et sur vous-même, mieux ce sera. Si la maison que vous envisagez d'acheter présente un risque plus élevé, l'approbation de l'assurance prend souvent plus de temps.
L'état d'une maison peut avoir une incidence sur l'octroi d'une couverture par une compagnie d'assurance. Certains assureurs exigent une inspection de la maison, c'est-à-dire qu'ils envoient un inspecteur sur place pour vérifier l'exactitude de votre demande. Si cette étape a lieu après l'entrée en vigueur de votre police, les conclusions de l'inspecteur peuvent l'amener à ajuster votre couverture et vos primes d'assurance.
L'achat d'une maison "en l'état" peut accélérer le processus de clôture, mais il comporte des risques qui ne valent peut-être pas le confort à court terme.
Dans un marché immobilier en pleine effervescence, l'achat d'une maison "en l'état peut être tentant. Vous acceptez d'acheter un logement dans son état actuel, ce qui vous permet de gagner du temps que vous auriez autrement passé à négocier avec le vendeur ou à attendre qu'il effectue des réparations.
L'achat d'une maison "en l'état" est une situation où l'acheteur doit se méfier. Il n'y a aucune garantie que tout fonctionne dans la maison, et une inscription "en l'état" n'oblige pas le propriétaire actuel à fournir une déclaration du vendeur, bien qu'il doive vous informer de tout problème connu. Si des problèmes sont découverts lors de l'évaluation ou de l'inspection, c'est à vous de les résoudre si vous décidez de procéder à l'achat.
À cette fin, le bien doit toujours répondre aux normes fédérales et nationales minimales en matière de divulgation, et l'évaluation permet de s'assurer que la maison répond aux exigences minimales en matière de propriété.
La résolution des problèmes découverts lors des inspections peut prolonger le délai moyen de conclusion d'un contrat de vente d'un logement.
À moins que vous n'achetiez une maison "en l'état", votre prêteur exigera une ou plusieurs inspections pour déterminer l'état de la solidité structurelle de la maison et des éléments mécaniques, tels que la plomberie, le câblage et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation. En outre, certains prêteurs exigeront une inspection des termites. Si des problèmes sont découverts, votre prêteur peut vous demander, à vous ou au vendeur, de les résoudre avant que l'accord ne soit scellé. Selon le type de réparations nécessaires, cela pourrait repousser la date de clôture.
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Si vous êtes déjà propriétaire d'un logement, vous pouvez choisir d'attendre qu'il soit vendu pour acheter votre nouveau logement dans le cadre d'un accord conditionnel.
Lorsque les acheteurs dans cette situation font une offre sur une maison, ils ajoutent souvent une clause au contrat stipulant que l'achat de la nouvelle maison est subordonné à la vente de la maison existante par les acheteurs. C'est ce qu'on appelle une clause conditionnelle dans le contrat. Si le vendeur accepte l'offre sans fixer de délai pour la vente de la maison, la date de clôture pourrait être repoussée indéfiniment si la maison de l'acheteur ne se vend pas rapidement.
Des facteurs imprévus peuvent retarder le délai prévu.
Si la plupart des transactions immobilières se déroulent sans problème, grâce aux agents immobiliers qui travaillent avec les prêteurs, les évaluateurs, les agents d'assurance titres et les inspecteurs pour s'assurer que tout se passe bien, des situations imprévues peuvent survenir et faire dérailler une transaction. Des complications, telles que la découverte d'un privilège sur la propriété, des problèmes avec le titre de propriété ou des réparations convenues non effectuées, peuvent retarder la clôture jusqu'à ce que les problèmes aient été résolus.
Dans la plupart des cas, la clôture de la vente de votre logement se fera dans les délais prévus.
Tant que vous achetez une maison inscrite auprès d'une agence immobilière et que vous n'êtes pas en possession d'une carte d'identité, vous ne pouvez pas acheter une maison sans l'aide d'une agence immobilière. vous travaillez avec un agent qui représente vos intérêts, il ne devrait pas y avoir de retard. Les agents ont l'habitude de respecter le calendrier de toutes les étapes du processus d'achat d'un logement.
Un dernier conseil : Ne passez pas à côté de l'assurance titre !
Le titre de propriété est la preuve que vous êtes en possession légale d'un bien immobilier. La souscription d'une assurance titre vous protège, ainsi que votre prêteur, des pertes potentielles en cas de défaut du titre de propriété.
Lorsque vous souscrivez une assurance titre, une société de gestion des titres effectue des recherches dans les registres des événements susceptibles d'affecter la propriété d'un bien immobilier, tels que les privilèges, les prélèvements, les arriérés d'impôts, etc. L'assurance titre vous protège contre ces défauts et d'autres encore, tels que la falsification, la fraude, les erreurs d'enregistrement, les testaments contradictoires, etc.
L'assurance titres est un type d'assurance intéressant. En règle générale, lorsque vous souscrivez une assurance, par exemple une assurance automobile, vous payez des primes mensuelles et la couverture vous protège contre des événements futurs. L'assurance titres est une prime unique payée à la clôture du dépôt fiduciaire, et elle vous protège contre les événements passés.