Les choses à faire et à ne pas faire lors de la finition des murs du sous-sol

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des choses à faire et à ne pas faire en matière de finition des murs de sous-sol et nous espérons que ce blogue pourra vous aider.

Vous pouvez gagner beaucoup de surface en aménageant un sous-sol, mais les murs en béton sous le niveau du sol nécessitent une attention particulière avant que l'espace ne soit habitable. Pour construire des pièces d'habitation confortables, voici ce que vous devez savoir.

Avec l'augmentation du coût de l'espace habitable, de nombreux propriétaires cherchent à augmenter la superficie de leur maison en aménageant un sous-sol. Ces espaces peuvent constituer une solution abordable à l'exiguïté des lieux, mais les murs en béton d'un sous-sol doivent faire l'objet d'une attention particulière avant que l'espace ne soit confortablement habitable. Les sous-sols sont entourés de terre, et l'humidité du sol peut s'infiltrer par les fissures des murs ou par le béton lui-même, ce qui crée des conditions d'humidité à l'intérieur.

Lisez la suite pour savoir ce qu'il faut faire (et ne pas faire) lors de la finition des murs d'un sous-sol afin d'obtenir des conditions de qualité et de confort.

EN RAPPORT: 12 touches finales pour votre sous-sol non fini

Demandez un permis avant d'effectuer des changements importants (mais il n'est pas nécessaire de le faire si vous ne faites que peindre les murs du sous-sol).

Bien que les règles communautaires diffèrent, vous n'aurez généralement pas besoin d'un permis pour sceller ou peindre les murs en béton du sous-sol. En revanche, si vous comptez construire de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants et/ou installer des câbles ou de la plomberie dans les murs, vous aurez très probablement besoin d'un permis.

Étant donné que les travaux de rénovation d'un sous-sol ne sont pas visibles de la rue, certains propriétaires peuvent envisager de ne pas demander de permis, mais le fait de ne pas obtenir de permis peut entraîner un certain nombre de problèmes. Vous risquez de devoir payer une forte amende ou de devoir démonter les murs et autres aménagements si les autorités locales chargées de la construction s'en aperçoivent. Qui plus est, ne pas obtenir de permis peut retarder la vente de votre maison : Lorsque les acheteurs potentiels découvrent que votre sous-sol ne correspond pas à la description enregistrée dans les registres du comté, ils peuvent être réticents à faire une offre.

NE PAS finir les murs tant que le sous-sol n'est pas sec.

Même si les murs de votre sous-sol n'ont pas de fissures visibles ou des fuites, il se peut que vous ayez encore des problèmes d'humidité. Un simple test de bricolage vous aidera à le découvrir. Collez un carré d'un pied sur un pied de bâche plastique (du film plastique de cuisine fera l'affaire) sur le mur en béton de votre sous-sol avec du ruban adhésifet laissez-le en place pendant 24 heures. Retirez ensuite le ruban adhésif et examinez la bâche. S'il y a de la condensation à l'intérieur du plastique, c'est qu'il y a un problème d'humidité.

Si le test d'humidité a révélé la présence de condensation mais que les murs sont secs au toucher, la solution peut être aussi simple que d'appliquer une couche de produit d'étanchéité pour maçonnerie, tel que le DRYLOK Imperméabilisant pour maçonnerie avant de peindre les murs en béton du sous-sol. Dans certains cas, il faut prendre des mesures pour empêcher l'eau de pénétrer dans les fondations, par exemple en installant un système d'évacuation des eaux usées. gouttières et les tuyaux de descente, réduiront l'humidité du sous-sol.

Pour les fuites visibles et l'eau stagnante, imperméabiliser les murs de votre sous-solIl peut s'agir de combler les fissures ou d'installer un drain intérieur sous le plancher pour diriger l'eau des fuites et des infiltrations vers un bassin de rétention des eaux usées. pompe de puisard qui pompera l'eau.

Utiliser des matériaux de construction de murs conçus pour les sous-sols.

La construction de nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton existants est la méthode standard de finition des murs de sous-sol. Un tel projet nécessite des connaissances pratiques en matière de construction, c'est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à un charpentier professionnel pour ce travail. Mais si vous avez des compétences en charpenterie et que vous voulez bricoler, sachez que les codes de construction locaux exigent souvent l'utilisation de matériaux de construction résistants à l'humidité et à la pourriture dans le sous-sol.

• Utiliser bois traité si le bois entre en contact avec le béton, comme les plaques de plancher en bois des murs à ossature, ou les fourrures en bois qui se fixent directement aux murs du sous-sol.
• Le bois traité au cuivre alcalin quaternaire (ACQ), un produit chimique qui réduit la pourriture, corrode les clous et les vis ordinaires, de sorte que toutes les fixations doivent être compatibles avec l'ACQ.
• Si installation de cloisons sèches utiliser des cloisons sèches résistantes à l'humidité et à la moisissure.
• Lors de l'isolation des murs de sous-sol en béton, ce qui est une bonne idée car les murs de sous-sol en béton sont souvent froids, il est judicieux d'utiliser un panneau de mousse rigide revêtu d'une couche d'isolant si le mur est en béton. isolation sera en contact direct avec le mur en béton. L'isolation en fibre de verre peut être endommagée par l'humidité.

Il faut tenir compte des fils et des tuyaux dans les nouveaux murs à l'intérieur des murs en béton.

Si vous souhaitez faire passer de l'électricité dans les murs de votre sous-sol, le code du bâtiment local déterminera le nombre de prises que vous devez installer et qui peut installer le câblage (un électricien agréé est généralement requis). La règle standard consiste à faire passer le câble électrique dans les solives du plafond au-dessus du mur, puis à le faire descendre entre les montants du mur.

S'il y a des tuyaux existants le long des murs de béton de votre sous-sol, la meilleure solution est de laisser le tuyau en place et de construire le nouveau mur juste à l'intérieur du tuyau. Par exemple, si un tuyau de drainage de 3 pouces court le long du mur de béton, construisez le nouveau mur à 3,5 pouces du mur de béton. Vous perdrez ces centimètres en espace vitalmais c'est beaucoup plus simple et moins coûteux que de réacheminer les tuyaux.

N'oubliez pas d'installer une fenêtre d'évacuation si vous ajoutez une chambre à coucher.

Le code résidentiel international (IRC) exige l'installation d'une fenêtre d'évacuation dans tous les sous-sols habitables et les chambres à coucher. L'ouverture de la fenêtre doit avoir une largeur minimale de 20 pouces et une hauteur minimale de 24 pouces. Au total, la fenêtre doit offrir un espace de fuite de 5,7 pieds carrés, et le bas de la fenêtre ne doit pas être à plus de 44 pouces du sol.

Installation d'un fenêtre de sortie consiste à creuser le sol en dehors des fondations, à percer le mur du sous-sol et à installer la fenêtre et un soupirail. Cela permet aux habitants de la chambre de sortir en cas d'urgence. Les systèmes de soupirail, tels que celui-ci Système modulaire de puits de fenêtre d'évacuationLa fenêtre et l'encadrement nécessaires pour assurer une sortie en toute sécurité de la chambre du sous-sol sont fournis.

NE PAS construire de murs "basculants" si le sol en béton n'est pas de niveau. 

La façon la plus courante de construire un nouveau mur est de le construire sur le sol, puis de le basculer et de le fixer. Ce n'est pas la meilleure solution si vous construisez un mur dans un sous-sol où le sol en béton n'est pas de niveau, car le mur risque d'être trop haut ou trop bas par endroits lorsqu'il sera basculé.

Une meilleure façon de construire un mur consiste à fixer d'abord la plaque supérieure aux solives du plafond, puis à installer la plaque inférieure sur le sol en béton. Une fois les plaques en place, mesurez et coupez chaque montant vertical individuellement. Vous obtiendrez ainsi un mur parfaitement ajusté. Le processus est un peu plus lent, mais vous obtiendrez un ajustement exact.

Envisagez un système de murs de sous-sol modulaires pour un réaménagement de sous-sol simple, mais qui a un impact important. 

Il faut vraiment avoir de bonnes compétences en charpenterie pour construire des murs de sous-sol finis de la façon traditionnelle décrite ci-dessus. Si vous n'êtes pas prêt à vous attaquer à un tel projet, envisagez un système de murs de sous-sol tout-en-un, tel que DRIcore SMARTWALLavec des panneaux modulaires dont l'installation ne nécessite qu'un rail au sol et au plafond.

Le les panneaux du système Les panneaux sont à rainure et languette, de sorte qu'ils s'ajustent parfaitement et restent plats, et ils sont dotés d'un isolant imperméable à l'humidité à l'arrière. Une fois installés, les panneaux peuvent être peints et vous pouvez installer des moulures de couronnement et des plinthes pour un aspect fini. Les panneaux coût de la finition vos murs avec des panneaux DRIcore revient à environ $21 par pied carré.

Ne négligez pas les systèmes installés par des professionnels lors de la finition des murs du sous-sol. 

Si tout entrepreneur général ou charpentier compétent peut installer des murs traditionnels, comme nous l'avons vu plus haut, les propriétaires disposent d'une autre option pour finir les murs de leur sous-sol. Les systèmes de finition des sous-sols, tels que celui fabriqué par Owens CorningLes panneaux muraux peuvent être enlevés ultérieurement pour accéder au câblage ou à la plomberie. Les panneaux résistent aux moisissures et atténuent également les bruits.

Le problème est que l'installation de ces systèmes n'est pas un travail de bricolage ; le fabricant fait appel à une équipe certifiée pour les installer. Un système de sous-sol Owens Corning installé par un professionnel peut coûter jusqu'à $30 000, mais il faut garder à l'esprit qu'ils finissent l'ensemble du sous-sol pour lui donner une qualité supérieure, y compris l'installation des revêtements de sol et des matériaux de plafond.

Vérifiez que vos murs ne présentent pas de bosses ou d'imperfections avant de construire quoi que ce soit. 

Même dans une maison nouvellement construite par des professionnels, il est rare que tout soit parfaitement de niveau, plat et d'équerre. Dans le sous-sol d'une maison ancienne, avoir des murs, des sols, des plafonds, des portes et des angles parfaits équivaudrait à trouver un trèfle à quatre feuilles.

Au lieu d'essayer de faire des ajustements en cours de route, faites quelques ajustements avant de commencer afin d'économiser du temps et de la frustration par la suite. Pour vérifier si vos murs présentent des bosses, des creux et des défauts d'alignement, posez un Niveau de 6 pieds Le niveau se déplace de gauche à droite le long de la surface du mur, puis tourne le niveau de 90 degrés et répète l'opération.

Faites des marques sur le mur à l'endroit où vous trouvez des bosses, puis posez un fil à plomb à partir de chaque endroit et marquez le sol. La marque la plus éloignée sera l'endroit le plus facile pour construire la nouvelle cloison.

N'oubliez pas que toutes les prises de courant dans un sous-sol non fini ou fini doivent être protégées par un disjoncteur de fuite à la terre. 

Qu'il s'agisse ou non d'un le sous-sol est finiEn revanche, il existe toujours un risque potentiel d'humidité et d'inondation. Il est donc logique que certaines règles relatives à l'électricité, comme la protection par disjoncteur de fuite à la terre, s'appliquent aux deux situations.

Le code national de l'électricité (NEC) mis à jour en 2020 stipule que toutes les prises de courant dans les sous-sols finis et non finis nécessitent Protection GFCI en raison du risque potentiel d'électrocution dû à l'humidité que l'on trouve souvent dans les sous-sols. Auparavant, le NEC n'exigeait une protection par DDFT que dans les sous-sols non aménagés.

En outre, il est utile de savoir que des détecteurs de fumée et les alarmes de sécurité dans le sous-sol n'ont pas besoin d'être protégées par un disjoncteur de fuite à la terre.

Envisager des solutions de remplacement pour les murs du sous-sol.

Il n'est pas nécessaire que tous les murs du sous-sol soient faits de montants en bois et de cloisons sèches ou d'un système modulaire construit par un installateur agréé. Il existe de nombreuses autres options de murs de sous-sol qui ne sont pas coûteuses et qui peuvent accueillir des panneaux d'accès pour la fermeture de la conduite d'eau, la pompe de puisard ou d'autres éléments fonctionnels qui doivent être utilisés rapidement de temps à autre.

Au lieu d'utiliser des cloisons sèches, vous pouvez envisager contre-plaqué le lambris, qui est devenu une tendance micro-design ces derniers temps et qui constitue souvent un moyen bon marché de finir les murs d'un sous-sol, ou les planches de bois sous forme de feuillure ou des planches et des lattes. Pour ces systèmes muraux, le processus de finition d'un mur de sous-sol est répétitif. De plus, il est relativement facile de créer quelques endroits avec des parties faciles à enlever sans que cela ne soit évident pour les autres.

Ne négligez pas la protection contre les moisissures lorsque vous choisissez une peinture pour les murs du sous-sol.

L'humidité est fréquente dans les sous-sols et, quel que soit le nombre de solutions proposées pour réduire les dommages potentiels causés par l'humidité, il est toujours bon de rester vigilant et de trouver le plus grand nombre de solutions possibles. Lorsqu'il s'agit de choisir une peinture pour les murs d'un sous-sol, le processus ne se résume pas à une simple sélection de couleurs. sélection de la couleur et la brillance.

Envisagez d'utiliser une peinture ou un apprêt ayant des propriétés anti-moisissures, par exemple Zinsser's Mold Killing Interior/Exterior Primer (Apprêt intérieur/extérieur antimoisissures) ou l'intérieur et l'extérieur Kilz Mold & Mildew Primer. L'abécédaire de Zinsser tue l'existant moisissureet les bactéries sans qu'il soit nécessaire que le mur soit impeccable. Il peut être appliqué sur les cloisons sèches, le béton, le bois et d'autres surfaces. L'apprêt sèche en 30 minutes, peut être peint en 1 heure et nécessite une couche de finition dans les 72 heures pour une protection maximale.

Contrairement au Zinsser, qui peut tuer les moisissures existantes, l'apprêt Kilz est un bloqueur de taches moyennes à lourdes, et les ingrédients actifs sont enregistrés auprès de l'EPA des États-Unis comme étant résistants à la croissance de nouvelles moisissures.