7 bonnes raisons de licencier votre agent immobilier (et comment le faire)
Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de 7 bonnes raisons de licencier votre agent immobilier (et comment le faire) et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Vendre votre maison sera probablement l'une des transactions les plus importantes (et les plus éprouvantes) de votre vie. Le processus est rempli d'anxiété : préparer votre propriété pour la journée portes ouvertes, craindre que votre maison ne se vende pas à sa juste valeur, gérer les acheteurs qui se promènent régulièrement dans votre maison. C'est pourquoi il est si important d'avoir un agent immobilier expérimenté à vos côtés à chaque étape du processus. Mais il arrive parfois qu'une maison languisse sur le marché. Bien que cela puisse être le résultat des forces du marché ou des conditions spécifiques à votre propriété, il arrive que votre agent soit en faute, auquel cas vous voudrez peut-être passer à un autre agent. Voici 7 bonnes raisons de licencier votre agent immobilier et quelques suggestions sur la façon de procéder.
Questions de communication
L'essentiel du travail d'un agent consiste à communiquer, que ce soit avec vous, avec l'agent de l'acheteur ou avec d'autres personnes clés dans une transaction immobilière, telles que le prêteur, la société de titres et l'inspecteur. Un agent qui ne communique pas de manière répétée et qui, de ce fait, vous fait perdre des acheteurs potentiels, est un signal d'alarme important et une raison suffisante pour faire appel à quelqu'un d'autre.
Stratégies de marketing dépassées
Il n'y a pas deux agents immobiliers qui aient exactement la même stratégie de marketing, mais vous devez au moins vous attendre à ce que votre agent utilise les approches du 21e siècle, y compris les médias sociaux et les sites d'inscription en ligne, pour faire connaître votre maison. Si votre agent ne commercialise pas votre maison de manière adaptée au monde moderne de l'immobilier, il peut être judicieux de choisir un autre professionnel qui le fera.
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Votre maison ne se vend pas comme elle le devrait
Si les maisons de votre quartier ont à peine le temps d'afficher un panneau "A vendre" avant d'être mises en vente, il n'y a probablement aucune raison pour que la vôtre soit restée sur le marché pendant plus d'un mois. Dans un marché de vendeurs, à moins d'une baisse du marché digne d'intérêt ou d'un prix de vente irréaliste, vous devez vous attendre à ce que votre maison soit vendue rapidement - et vous pourriez vouloir trouver un nouvel agent qui puisse la vendre plus rapidement.
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Mauvaise qualité d'image sur les annonces en ligne
Les transactions immobilières modernes vivent et meurent grâce aux photos des annonces en ligne. Si elles sont de mauvaise qualité (granuleuses, petites ou insuffisantes pour mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison), les acheteurs ne prendront peut-être pas la peine de prendre rendez-vous pour les voir. Si vous pensez que c'est à cause de vos photos peu impressionnantes que votre maison ne suscite pas d'intérêt, vous devriez envisager de faire appel à un autre professionnel qui connaît l'importance d'une bonne photo.
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Désaccords ou arguments multiples
Les émotions peuvent être vives lorsque vous vendez une maison, c'est pourquoi votre agent doit s'efforcer d'atténuer votre stress et de prévenir les conflits. Si vous avez eu plusieurs désaccords ou même une véritable dispute avec votre agent, il se peut que la relation ne vous convienne pas et que vous deviez envisager de passer à autre chose.
Négociations inefficaces
Les agents immobiliers doivent être compétents non seulement pour commercialiser votre maison auprès d'acheteurs potentiels, mais aussi pour vous représenter à la table des négociations afin de s'assurer que vous obtenez la juste valeur de votre maison. Si plusieurs affaires n'aboutissent pas et que les acheteurs potentiels se retirent, il se peut que l'agent ne soit pas un négociateur efficace et que vous ayez des raisons de trouver un autre professionnel qui puisse faire le travail.
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Absence de réponse aux questions
L'immobilier est connu pour son jargon délicat et ses nombreuses questions qui peuvent être déroutantes, en particulier pour les acheteurs et les vendeurs débutants. Un bon agent doit prendre le temps d'informer ses clients et de répondre à leurs questions. Si vous avez l'impression d'être mis de côté ou de ne pas obtenir de réponses claires à vos questions, cherchez un agent qui prendra vos questions au sérieux.
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Comment licencier votre agent
Le licenciement d'un agent immobilier n'a rien à voir avec celui d'un employé, même s'il peut avoir la même charge émotionnelle. La principale différence réside dans le fait que lorsque vous engagez un agent immobilier, vous signez un contrat de vente. Il s'agit généralement d'un contrat d'exclusivité qui accorde à votre agent le droit exclusif de commercialiser et de vendre votre maison pendant une période donnée (généralement de trois à six mois). Tant que cette période n'est pas écoulée, il peut être difficile de rompre les liens avec votre agent.
Si la durée de l'annonce est presque terminée, le mieux est de laisser le contrat expirer et de ne pas le renouveler. Toutefois, s'il vous reste encore beaucoup de temps, vous pouvez demander à l'agent d'envisager de résilier le contrat. S'il refuse, vous pouvez demander à changer d'agent au sein de la même société, ce qui ne constitue généralement pas une violation de votre contrat.